宇都宮で注文住宅を建てるため土地探しをしていたのですが、土地選びって、結構運次第なところもあるようです。聞いた話によれば、地盤改良をしなければならないとなるとそれに1000万円かかるようなこともあるのだとか。特に家が重いことから地盤の強化が必然になってくる重量鉄骨造なら、地盤改良を必須とするハウスメーカーもあるそうです。必須というところ以外なら、地盤がどれくらい強いのかどうかは調べてみないことにはわからないので、ここが運ということになりますね。
また、立地条件も変わりうるということも忘れてはいけません。駅などは路線を変えることがないと考えて良いと思うので動かない点でしょうけれど、スーパーやコンビニなどは、もしかしたら潰れてしまう可能性もあります。それはないだろと思って実際にお店が潰れたこともあるので、せっかくの良い立地が、家が建った途端そうではなくなることだって一応は覚悟しておいた方が良いように思います。滅多にないように思いますが、絶対はありませんからね。